兩會報道組 蘇向杲
3月7日下午，在十四屆全國人大一次會議第二場“部長通道”上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，對房地產市場企穩(wěn)回升充滿信心。
倪虹從三個方面進行了分析。從市場供給和需求看，新冠疫情防控取得了決定性勝利，防控政策也作了優(yōu)化和調整，對房地產供需兩端都產生了積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可以順利進場，住房項目復工率大大提高。從需求看，現(xiàn)在售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。
從市場預期看，今年1、2月份全國商品房的銷售，包括一手和二手房，結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的看價格是平穩(wěn)的。同時，保交樓工作在扎實推進，有力保障了購房人合法權益，房企的合理性融資也得到了改善。市場主體信心正在恢復。
從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策，購買二套住房的合理支持政策，已經出臺，正在落實見效。不讓投機炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認真落實。
同時，倪虹強調，“我們期望的企穩(wěn)回升，第一，是牢牢堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位的企穩(wěn)回升；第二，是大力支持剛性和改善性住房需求的企穩(wěn)回升；第三，是防止市場大起大落的企穩(wěn)回升；第四是促進行業(yè)高質量發(fā)展的企穩(wěn)回升。”
對于2023年住房和城鄉(xiāng)建設工作，倪虹表示，將在三個方面下功夫：一是穩(wěn)支柱，二是防風險，三是惠民生。
穩(wěn)支柱方面，倪虹表示，在統(tǒng)計上我國把國民經濟的行業(yè)分成20大門類，一般認為增加值占國內生產總值的比重超過5%，這個行業(yè)就是支柱產業(yè)?，F(xiàn)在20大行業(yè)中有6大行業(yè)超過5%，住房和城鄉(xiāng)建設領域擁有兩個支柱。一個是建筑業(yè)，2022年增加值占GDP6.9%；另一個是房地產業(yè)，2022年增加值占GDP6.1%，兩個支柱合起來占13%。把兩根柱子穩(wěn)住，對穩(wěn)定經濟大盤有重要意義。所以第一個要穩(wěn)住建筑業(yè)，因為建筑業(yè)量大、面廣、用人多。2022年建筑業(yè)總產值31.2萬億元，增加值8.3萬億元，占GDP的6.9%。從業(yè)人員超過了5200萬，為社會提供了大量的就業(yè)崗位。要用科技賦能建筑業(yè)，推動建筑業(yè)高質量發(fā)展。讓建筑業(yè)發(fā)揮出“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的重要作用。
倪虹進一步表示，關于房地產有這樣一個概括：“456”。房地產的相關貸款占銀行信貸的40%，房地產的相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可以說牽一發(fā)動全身。要穩(wěn)住房地產，一方面，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振信心，促進房地產市場企穩(wěn)回升、平穩(wěn)健康發(fā)展。
另一方面，增加保障性租賃住房供給和長租房建設，重點解決好新市民、青年人的住房困難問題，讓他們能放開手腳為了幸福生活去奮斗。
防風險方面，倪虹表示，要防范化解房地產“灰犀?！憋L險，避免和金融風險、地方債風險交織，發(fā)生系統(tǒng)性風險。用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準拆彈”的方式化解風險。“一頭”是抓優(yōu)質房企，一視同仁支持優(yōu)質國有房企和優(yōu)質民營房企，改善他們的資產負債狀況，滿足他們合理的融資需求；另“一頭”是抓出險的房企，一方面幫助他們自救，另一方面嚴格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關，要讓他們付出應有代價。同時，要大力整頓房地產市場秩序，營造誠實守信、風清氣正的市場氛圍，讓人民群眾放心購房、放心租房。
惠民生方面，倪虹提到，安居才能樂業(yè)，住房和城鄉(xiāng)建設工作要牢牢抓住讓人民群眾“安居”這個基點，以讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設好、管理好，打造宜居、韌性、智慧的城市，努力為人民群眾創(chuàng)造高品質生活空間。
