晉建房規(guī)字〔2023〕35號
各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、太原市房產(chǎn)管理局、朔州市城市管理局、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)管委會建設(shè)管理部，各市規(guī)劃和自然資源局，各市人民防空辦公室，各市市場監(jiān)督管理局：
為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫出租、出售行為，我們制定了《房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法》，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
附件：
房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法.doc
山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
山西省自然資源廳
山西省人民防空辦公室
山西省市場監(jiān)督管理局
2023年2月24日
（主動公開）
房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法
第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫出租、出售行為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》《山西省城市房地產(chǎn)交易管理條例》《山西省物業(yè)管理條例》《山西省實施<中華人民共和國人民防空法>辦法》等規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
第二條 山西省行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出租和出售適用本辦法。本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃（以下簡稱“建筑區(qū)劃”）是指同一物業(yè)管理區(qū)域。
第三條 縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫租賃和銷售的監(jiān)督管理工作。
縣級以上人民政府規(guī)劃和自然資源、城市管理、人民防空、市場監(jiān)督管理等部門依照各自職責(zé)和本辦法規(guī)定，對本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫租賃和銷售實施監(jiān)督管理。
第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。
第五條 建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的租賃和銷售納入商品房租賃和銷售管理，與商品房同步辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)，具體條件參照執(zhí)行國家和本省關(guān)于商品房租賃和銷售管理的相關(guān)規(guī)定。預(yù)售車位、車庫的資金應(yīng)當(dāng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。
第六條 房地產(chǎn)開發(fā)項目租售方案應(yīng)當(dāng)包括車位、車庫租售方案。租售方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）車位、車庫分布位置、數(shù)量、面積情況（包括規(guī)劃和測繪平面示意圖）；建筑區(qū)劃內(nèi)存在住宅、商業(yè)、辦公樓等不同功能用途房屋的，應(yīng)當(dāng)一并公示各功能用途房屋的車位、車庫分配情況及規(guī)劃配比依據(jù)；
（二）如擬出租的車位、車庫在人民防空工程范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)明示人防工程的范圍及車位、車庫布置情況，并注明使用注意事項；
（三）出租車位、車庫，應(yīng)當(dāng)明確出租的期限、方式和租金；出售產(chǎn)權(quán)車位、車庫，應(yīng)當(dāng)明確出售方式和售價；出售機械車位應(yīng)當(dāng)明確出售的期限、方式和售價；
（四）保證出租或者出售過程公開、公平、公正的措施；
（五）車輛停放收費標(biāo)準(zhǔn)及其他需要說明的事項；
車位、車庫租售方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少于30天。
第七條 建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車車位、車庫的租賃和銷售價格應(yīng)當(dāng)參照同地段、同品質(zhì)、同類型車位、車庫的近期租金標(biāo)準(zhǔn)和售價，具體成交價格由雙方當(dāng)事人依法確定。
第八條 建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的數(shù)量超過本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的，建設(shè)單位在保證本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購買一套房屋可以相應(yīng)購買或租賃一個車位或者車庫的前提下，可以將剩余的車位、車庫出售給本建筑區(qū)劃內(nèi)需要購買兩個或者兩個以上車位、車庫的業(yè)主。
車位、車庫數(shù)量無法滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需要的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主每購買一套房屋，只能相應(yīng)購買或租賃一個車位或者車庫的原則，依照買受人的房屋認(rèn)購順序挑選或抽簽、搖號等公開方式出售或出租。業(yè)主購買住宅類房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，建筑面積每100平方米可以相應(yīng)購買或者租用一個車位、車庫。
第九條 建設(shè)單位出售車位、車庫時，本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋已全部交付使用超過12個月，尚有未出售或者附贈車位、車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租等名義拒絕提供停車服務(wù)，也不得與商品房捆綁銷售。
第十條 建設(shè)單位出租產(chǎn)權(quán)車位、車庫的，在滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位可以將車位、車庫出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或者個人，但租賃期限不得超過12個月。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。
建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫在滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需要的前提下，可以面向社會車輛提供計時停車服務(wù)。
第十一條 建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫有下列情形之一的，屬建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有，只能出租，不能出售：
（一）規(guī)劃已明確具有公共配套設(shè)施功能的；
（二）車位、車庫建筑面積已計算在商品房公攤面積之內(nèi)的；
（三）占用業(yè)主共有道路和其他地面場地施劃臨時車位的；
出租業(yè)主共有的車位、車庫應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，收入在扣除合理成本之后，歸全體業(yè)主共有。
第十二條 建筑區(qū)劃內(nèi)依法配建的人民防空工程范圍內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得出售，只能出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人，租賃期限不得超過20年。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法履行人防工程維護管理責(zé)任，不得損毀和破壞人防工程設(shè)施設(shè)備。租賃期限屆滿，符合繼續(xù)租賃條件的，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。
第十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫出售或者出租時，建設(shè)單位和車位、車庫買受人或者承租人應(yīng)當(dāng)訂立書面買賣或者租賃合同，買賣或者租賃合同應(yīng)當(dāng)采用示范文本。
第十四條 產(chǎn)權(quán)車位、車庫買賣合同訂立后30日內(nèi)，買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)巾椖克诘乜h級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門備案。
各市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立車位、車庫出售登記備案信息系統(tǒng)，實行網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。
第十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的車位、車庫按期交付給承租人或者買受人。未能按期交付的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時告知承租人或者買受人。
第十六條 建設(shè)單位與購房人解除商品房買賣合同時，若涉及第八條第二款的情形，建設(shè)單位與購房人已簽訂的車位、車庫買賣或者租賃合同應(yīng)當(dāng)同時解除。
第十七條 建筑區(qū)劃內(nèi)非產(chǎn)權(quán)車位、車庫向業(yè)主以外的單位或者個人出租時，已選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人的，承租人應(yīng)當(dāng)在訂立車位、車庫租賃合同時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人訂立有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議。
第十八條 鼓勵車位、車庫產(chǎn)權(quán)人將擬轉(zhuǎn)讓的車位、車庫優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給本建筑區(qū)劃內(nèi)其他業(yè)主。
第十九條 車位、車庫承租人擬轉(zhuǎn)租車位、車庫的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意；未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回車位、車庫。
第二十條 建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車位（機械車位除外）、車庫可以作為基本單元予以權(quán)屬登記，單獨發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。
建設(shè)單位現(xiàn)售、預(yù)售車位、車庫的權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)與商品房同步辦理。
第二十一條 建設(shè)單位有以下行為之一的，由市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，在信用評價中予以扣分，并記入企業(yè)誠信檔案：
（一）出租或者出售不符合出租或者出售條件的車位、車庫的；
（二）以只售不租等名義拒絕提供停車服務(wù)的，或者將車位、車庫與商品房捆綁銷售的；
（三）在車位、車庫租賃或買賣合同未解除前，將作為合同標(biāo)的物的車位、車庫再行租賃或出售給他人的；
（四）違規(guī)簽訂租賃協(xié)議的。
第二十二條 建設(shè)單位或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在車位、車庫出租、出售中有下列行為之一的，由市、縣人民政府市場監(jiān)管部門依照有關(guān)規(guī)定處理：
（一）不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的；
（二）使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)承租人或者買受人進行價格欺詐的。
第二十三條 國家機關(guān)工作人員在車位、車庫出租、出售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法追究責(zé)任。
第二十四條 各設(shè)區(qū)市有關(guān)主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。
第二十五條 本辦法印發(fā)之日前已開具銷售發(fā)票的車位、車庫，符合本辦法規(guī)定的，可根據(jù)本辦法辦理不動產(chǎn)登記。
本辦法印發(fā)之日前已建成的房地產(chǎn)開發(fā)項目，未出售的產(chǎn)權(quán)車位、車庫建設(shè)單位可根據(jù)本辦法辦理現(xiàn)售備案手續(xù)，在經(jīng)過首次登記確認(rèn)權(quán)屬后，進行現(xiàn)售。
本辦法印發(fā)之日前已辦理商品房預(yù)售許可證但未交付的項目，可申請變更預(yù)售許可，將車位、車庫納入預(yù)售范圍。
第二十六條 本辦法自2023年3月27日起施行，有效期5年。
