“多地官宣將取消公攤”沖上熱搜 地產(chǎn)迎來大洗牌？

在歐美諸多國家，房屋面積計量清晰合理，無公攤一說。

美國房屋銷售按套內(nèi)使用面積，獨棟別墅買家所購即實際居住空間，公共部分不計入，費用另籌。英國公寓、住宅交易面積等同套內(nèi)實際面積，公共區(qū)域成本含于物業(yè)費。德國、法國、意大利等國亦是如此，售賣依套內(nèi)面積，公共設(shè)施投入已另行安排。加拿大、澳大利亞、新西蘭等，各地房產(chǎn)買賣基本按套內(nèi)計價，公共區(qū)域建設(shè)維護(hù)費與購房款分離?？傮w上，這些國家保障購房者權(quán)益，交易公平透明。

根據(jù)美國國家標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會的指導(dǎo)，測量房子面積有以下規(guī)定：

低于地面的空間（地下室、地下書房）通常不計入使用面積內(nèi)，即使是完工的地下室也不能計入住宅生活區(qū)域面積，但可以在清單上單獨標(biāo)注。使用面積包括樓梯和壁櫥；如果一塊區(qū)域有至少七個小間隙，則算作一平方英尺；帶頂棚的封閉式門廊必須要和房屋其他部分采用相同的加熱系統(tǒng)才能算入使用面積；車庫、游泳池、迎賓室或任何需要業(yè)主離開房子才能進(jìn)入的區(qū)域不能算入使用面積。

所以，房屋面積只計算生活區(qū)域的面積和，即臥室、客廳、廚房、餐廳、廁所的總面積，而陽臺、車庫、走廊、地下室的面積都不會計算到住房總面積內(nèi)。此外，在美國購置公寓也不會有公攤面積。電梯、樓道、草坪、健身房這些在國內(nèi)需要公攤的公共面積在美國則是通過房東交物業(yè)管理費來管理和維護(hù)。

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